沉纪雯比预约时间早到了六分钟。

     秘书递过茶水，她没喝，只是放着。

     她穿着剪裁利落的深灰色连衣裙，头发束得整齐，妆容得体，没有首饰，整个人干净、锋利、没有一丝冗余。

     三点整，方承屹推门走进会客室。

     他看了她一眼，没多寒暄，只点了下头：“沉小姐。

    ” 她站起，回以点头：“方先生。

    ” 落座时，两人之间只隔一张素木桌。

    落地窗外光线很淡。

     “直接说吧。

    ”方承屹开口，语气稳，“我有空一小时。

    ” 沉纪雯点头，从文件袋中抽出一张标示图纸，铺在他面前： “西九龙的旧改，欧氏是竞标方之一。

    ” 方承屹低头扫了一眼。

     这图纸，过去一个月他看了七份。

    各家拼的段口都不一样，几乎把西九龙能拆的都拆完了。

     “你应该也收到不少方案。

    ” “收到。

    ”他答。

     沉纪雯开门见山：“我们手上有那块地中段的旧批文。

    ” 桌上的图纸，正中用荧光笔标亮了一段。

     他知道这批文。

    九七年前不少人打过主意，但都被欧太挡了，他以为欧家已经不会主动提了。

     但现在，沉纪雯来了。

     “下周一，欧氏就要递交新政府轨道下的第一份申请。

    一旦递上去，那张批文会变成废纸。

    ” 他这才抬眼：“所以你想谈什么？” “一个结构。

    ”她说，“我方出批文，出欧系名下的地块，你出资。

    我们联合申报，能绕过九个月的初审流程。

    ” 方承屹没有立刻作声，拿起图纸，拇指在边缘拂了一下。

     那批文不是纸，是窗口。

     一个能让你不排队的通道，一个合法存在但即将过期的漏洞。

     纸张映在他眼底。

     他合上图纸，没急着还给她。

     “你有什么条件？” “没有特别条件。

    ”她说，“只是想知道，我们有多大的空间可以谈。

    ” 这句话本身不带筹码，但谁都知道，一个主动来的人，不会没牌。

     方承屹看着她，表情依旧是那种带着职业礼貌的平静，但他心里已经在归类： 「资源尚存。

    人稳，有组织能力。

    背后持有法律权属与节点价值。

    」 他接着把她纳入“结构内可用单点”，与已收到方案的意向方做快速参照评估： 「母亲卸任，但仍是欧系名下；父系已无直属黑道牵涉，长期负面风险可忽略；外貌好，可做正面话题人物；冷静、不需训化，可直接部署；向我主动开口，说明对局面认知清楚，谈判逻辑完整。

    」 结论： 短期价值——节点批文压制审批窗口期。

     长期价值——可用。

     分析完