离开邮政大楼，谢南载着三人找了一家饭店，要了一个包间。

     范嘉伟和杨凯魏涛急切的问谢南：“南哥，你这是唱的哪出戏啊？” “哈哈哈，这叫欲擒故纵！”谢南大笑着说道，“这回，算是捡到大便宜了！” 服务员上齐了菜，范嘉伟要了几瓶啤酒，谢南没喝，下午还要上班。

    就以茶代酒的碰了一下，说道：“你们的想法，和刘经理一样，并没有错，大多数人也会这么认为，百货大楼是个老品牌，两家商场挨在一起，容易产生恶性竞争，这种想法都没有错。

    可是有一种模式叫“霍特林法则相关效应。

    ”从博弈论角度，在理性市场条件下，竞争者为实现利益最大化，可能会选择将产品或服务的位置（包括地理位置）靠近。

    如两家相邻的企业，最初可能位于两端平分市场，为争夺更多顾客，会逐渐向中间靠拢，最终相邻布局。

    也叫聚集效应，相邻的竞争企业可共享基础设施、劳动力市场等，降低成本，还能因企业集中吸引更多顾客，形成类似商圈的效果，增加整体客流量和销售额。

    ”谢南说着，喝了一口茶，接着说道：“你们没发现卖汽车配件的，都集中在一条街上吗？从事小食品批发的，也都聚集在一条街上？还有开饭店的、卖手机的、修手机的，就是这个道理，实现优势互补，提升整体竞争力。

     我们最大的竞争力是，新兴的商场，机制灵活，最大的卖点就是百货大楼没有的。

    ” “啥呀？”几个人异口同声问道。

     “美食广场！”谢南说道。

     “啥？美食广场？” “咱不是商场吗？” “这是一种新的经营理念，我要把地下室打造成美食广场，把明阳乃至外地的特色小吃、美食都聚集到这里，顾客们逛街逛累了，错过吃饭时间了，就可以在美食广场吃上一点，在一个就是入驻的商户们就餐的问题，都可以一并解决了！” 谢南又把青州购物中心的运营模式向这三个小子说了一遍，听得大家对谢南那简直是崇拜有加，每个人的脸上都清晰的写着“服气”两个字。

     谢南给青州的远大投资集团打了电话，让他们明天过来找杨凯对接，把合同签了，租期也要20年起步。

     大家散局后，谢南回到了房产处，已经过了上班的点了，这个康达还是不见人影，谢南也乐得个清闲。

     谢南打电话给顾总，第一遍没接，5分钟后又打了第二遍，响了很长时间才接的。

    这个敬业的顾总，正在文化宫现场组织施工呢。

     谢南把邮政大楼改建的事向顾总说了一下，双方约定两天后到现场实地确认改建方案。

     清闲下来后，谢南先是给自己泡好一杯茶，想着怎么把对审计小组的接待工作做好。

    既要做得大家好接受，又要做得润物无声。

     看着日历表，三天后就是周六了，燕都的领导都发话了，这边对自己的行动也都给予了默认，大家都心照不宣了，就大大方方的接受吧，谢南要给审计小组的领导们一个户外的体验。

     谢南拿出电话找到了高华，拨了出去。

     “南哥，有什么指示？”